【二手房过户费用是多少】在购买或出售二手房时，过户是整个交易过程中非常关键的一环。而过户过程中涉及的费用，往往让买卖双方感到困惑。为了帮助大家更清晰地了解二手房过户的相关费用，本文将对主要的费用项目进行总结，并以表格形式呈现，便于查阅和对比。
一、二手房过户费用概述
二手房过户费用主要包括以下几个方面：税费、中介费、评估费、产权登记费等。具体金额会根据房屋面积、房龄、所在城市以及是否为满五唯一等因素有所不同。以下是一些常见的费用项目及其大致范围：
二、常见过户费用一览表
| 费用项目 | 费用说明 | 大致金额范围（人民币） |
| 契税 | 根据买方是否为首次购房、房屋性质（普通住宅/非普通住宅）等计算 | 1%-3% 房屋总价 |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，通常由买方代扣，若卖方名下有其他房产可能按差额征收 | 1%-2% 房屋总价 |
| 增值税及附加 | 一般适用于非满五唯一的二手房，税率约为5.6% | 5.6% 房屋总价 |
| 土地增值税 | 仅在部分城市适用，如北京、上海等，按不同区域和年限分档计算 | 0-6% 房屋总价 |
| 中介服务费 | 一般为成交价的1%-3%，具体看中介公司和服务内容 | 1%-3% 房屋总价 |
| 产权登记费 | 每套房屋固定收费，一般为80-200元不等 | 80-200元 |
| 房屋评估费 | 若需要贷款，银行可能会要求评估，费用约100-500元 | 100-500元 |
| 其他杂费 | 如工本费、档案费等，一般较少 | 50-200元 |
三、注意事项
1. 税费政策因城而异：不同城市的房地产政策不同，特别是限购、限贷、税费减免等政策会影响实际支出。
2. 满五唯一可享优惠：如果房屋符合“满五年且唯一住房”条件，可以享受契税减免等优惠政策。
3. 合理分摊费用：买卖双方应提前协商好各项费用的承担方式，避免后期产生纠纷。
4. 咨询专业人士：建议在交易前咨询当地房产交易中心或专业律师，确保信息准确无误。
四、结语
二手房过户费用虽然种类繁多，但只要提前了解清楚，合理规划，就能有效降低交易成本。希望本文能为大家提供参考，助力顺利完成二手房交易。