房屋面积怎么算（房屋面积）

大家好,小百来为大家解答以上的问题。房屋面积怎么算，房屋面积这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、如何测量房屋面积 近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商“玩弄面积猫儿腻”所致。

2、因为，我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。

3、那么如何做到“心中有数”？为此，我们特邀了有关专家介绍自测商品房面积的方法。

4、 工具：普通皮尺、计算器。

5、 注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。

6、 测量：主要是量取住宅的实际尺寸。

7、 步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。

8、 　　　　 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。

9、平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。

10、 　　　　 大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。

11、 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。

12、为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。

13、 步骤二： 测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。

14、使用面积的测算。

15、对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。

16、也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。

17、使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

18、一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。

19、一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。

20、白灰抹面厚度一般为2-3cm。

21、 测量位置应在距地面1-1.2米高处。

22、对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。

23、据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。

24、尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

25、 如果误差接近或超过20cm则可能有问题。

26、测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。

27、门窗洞口的面积不计入使用面积。

28、 各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。

29、 住宅内建筑面积的测算 将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。

30、其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。

31、但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

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