首页 >> 综合 >

FFO是什么意思

2026-02-05 18:51:31 来源：网易用户：高伟致

【FFO是什么意思】FFO（Funds From Operations）是房地产投资信托基金（REITs）行业中一个重要的财务指标，用于衡量企业的经营现金流。它在评估REITs的盈利能力方面具有重要作用，尤其适用于那些以租金收入为主要来源的企业。

FFO通过调整传统会计利润，剔除了非现金支出和一次性费用，从而更真实地反映企业的持续经营能力。理解FFO有助于投资者更好地评估REITs的实际运营状况和未来增长潜力。

FFO是什么意思？总结与表格解析

项目	内容
中文名称	运营资金（Funds From Operations）
英文全称	Funds From Operations
所属行业	房地产投资信托基金（REITs）
定义	一种用于衡量REITs经营现金流的财务指标，反映其核心业务的盈利能力
计算方式	FFO = 净收入 + 折旧 + 资产减值损失 - 非经常性收益
主要用途	评估REITs的持续经营能力和现金流健康度
优势	更准确反映实际经营情况，避免因折旧等非现金因素影响判断
局限性	不包含利息、税项等重要成本，需结合其他指标综合分析

FFO的常见应用

1. 评估REITs的盈利能力

FFO剔除了折旧等非现金支出，更能体现企业真实的运营表现。

2. 比较不同REITs的财务表现

由于REITs的资产结构和折旧政策不同，使用FFO可以更公平地进行横向对比。

3. 预测未来现金流

FFO可以帮助投资者预估企业未来的租金收入和再投资能力。

4. 辅助投资决策

投资者常将FFO作为选股的重要参考指标之一。

总结

FFO是REITs领域中一个关键的财务指标，旨在更真实地反映企业的经营现金流。它不同于传统的净利润，而是通过调整非现金项目，提供了一个更贴近实际运营状况的视角。对于投资者而言，了解FFO的意义和计算方式，有助于更科学地评估REITs的投资价值。

标签： FFO是什么意思

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。如有侵权请联系删除！