不动产登记制度

1、编者按：物权法通过后，本版曾连续作了三期解读，近日，仍有不少读者来信来电询问有关物权法的相关内容。为使广大读者对这部法律的内容有更加深入的了解，本报从今天开始，特开设“物权法在您身边”专栏，敬请关注。

2、◇不动产的主人以登记簿为准

3、物权法首先解决的问题是物的归属，也就是物是谁的。那么，依靠什么来确定物的主人呢？物权法确定了这样一个基本原则：物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定的外，不动产应当登记，动产应当交付。记载于不动产登记簿的权利人是该不动产的主人，动产的占有人是该动产的主人，但有相反证据的除外。

4、不动产涉及的面很广，土地、房屋是不动产；草原、林地、水库、道路也是不动产；探矿、采矿、养殖等都涉及不动产。物权中其他的制度，如所有权制度、用益物权制度以及担保物权制度，都和不动产登记有着千丝万缕的联系。因此，不动产登记制度是物权制度的重要基础。可以说，没有健全的不动产登记制度，就没有完善的物权法律制度。

5、◇登记错误造成损害的登记机构应赔偿

6、不动产登记既然这么重要，怎么保证记载不出错呢？登记机构是凭有关权属证明登记，还是必须审定是真正的权利人才登记呢？这个问题，涉及登记机构的责任，也涉及登记机构的效率。

7、物权法根据我国的实际情况规定，登记机构主要根据有关权属证明就可以登记。权属证明可以是行政机关的确权认定，也可以是法院判决、合同书等必要文件。但对有疑点的，登记机构有权询问申请人或者进行实地查看。这样，基本上能保证登记不出错。但万一登记错误怎么办？物权法规定，权利人或者利害关系人有权申请更正登记。

8、同时，物权法还根据权责平衡的原则，明确了登记机构的义务：因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任；登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的责任人追偿。

9、名词解释

10、物权：指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权是一种重要的财产权，与债权、知识产权等其他财产权不同，物权的客体主要是动产和不动产。不动产指土地以及建筑物等土地附着物；动产指不动产以外的物。

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