买房子的技巧和对话流程（买房子的技巧）

大家好,小百来为大家解答以上的问题。买房子的技巧和对话流程，买房子的技巧这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、买房子是有技巧可讲的。

2、如获得合理售价，挑选合适户型，合理计算公用面积等等，这里总结以下常见方法。

3、　　一，如何获得合理售价？　　1.看楼层差价增幅度，楼层差价越小，那买的楼层越高越合适，楼层差价越高，那就考虑购买力了。

4、　　开发商在定价时，多会考虑“拉上补下”，也就是说用好房的高价，去补偿差户型的低价。

5、　　因此说，如果一个项目“拉上补下”的定价方式，幅度合理，那你购买较好的房型，价格就不会有太大偏差。

6、　　2.和一个楼盘签完约后，最好能请售楼人员吃顿饭或喝茶交流以下。

7、　　既然签了约，大家可以高兴一下。

8、而通过交流，你可以对该项目了解更多、更清楚。

9、虽然已经签了约，但仍还有可能为自己赢得有利条件。

10、　　二，如何挑选合适户型？　　1.你家阳台对面，千万不要是别人家的厨房，否则你整天面对的是别人家的油烟。

11、　　2.厨房外最好有外飘阳台，用来放洗衣机是最合适不过的。

12、　　3.卫生间不一定要有浴缸。

13、大家可以想一下，你一年之中，到底在自己家里的浴缸里泡过几回澡，仔细想一下，你会发现，浴缸用处其实真的不大。

14、　　4.看插座的位置是否合理。

15、不少户型设计都忽略了这一点，一个应该放储衣柜的地方，恰恰由一个插座，这就是个矛盾。

16、还有的插头正好在主卧室摆放床头的下面，这样，要想插头有用，床就要和墙有点距离，床不稳了；如果床和墙紧贴，那插头又没有什么用了。

17、这是购房者应当非常重视的地方了。

18、　　大家买房时，看的都是大方面，位置、户型、花园等等，而对居住舒适性来说，诸如插头位置这样的问题，其实是最重要的。

19、　　三，如何看工地及工程进度？　　看工地的关键看是看垃圾。

20、　　通过对垃圾的观察，你可以判断项目的工程进度。

21、由水管断截，说明在开始配装用水管线；有瓷砖，说明开始厨卫装修了；由木块，说明在做室内的门窗了……　　如果工地干干净净，那只有两种情况，一是干完了，一是该项目自己匮乏，停工了。

22、　　四，如何看待公用面积？　　一个项目的使用率较低，仅有70%，说明其公共面积较大，但并不代表这个项目就差，就有问题，关键是看公用面积，用在何处、用得好不好，比如一些居民区，进出口及交通通道，让你走起来非常舒服，这样的公用面积就是得体的。

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