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2021-12-08 09:47:11

汽车前沿知识:2021年社区停车位新规 小区卖地下车位合法吗?

导读在我们的日常生活中,汽车的普及率相当高。它已经成为生活中必不可少的交通工具。这个时候,我们也需要对汽车有所了解。2021年小区车位新规
音频解说

在我们的日常生活中,汽车的普及率相当高。它已经成为生活中必不可少的交通工具。这个时候,我们也需要对汽车有所了解。2021年小区车位新规中地下车位是否合法出售的问题,我看不到很多骑手提及。边肖特别整理了2021年社区停车位新规中地下停车位是否合法出售的信息,希望对大家有所帮助。

当代社会,人们的物质生活水平大大提高,买车的门槛越来越低,汽车进入千家万户。然而,在自己的社区停车是一件令人头疼的事情。随着社区停车位新规的出台,“小区出售地下停车位合法吗?”得到了有效的解决,而且车主不需要购买地下停车位。

小区地下车位出售合法吗?

住宅小区的停车位一般分为三类:物业车位、水池车位和人防车位。

1.物业停车位

开发商自建地下车库,并取得车库产权,可委托物业公司出租、出售车位。这种有产权的车位可以买卖产权,产权期限为70年,与商品房期限一致。

2.公共停车位

即已纳入公摊面积建设的车位。《物权法》规定,建筑物区分中的车位、车库应当首先满足业主的需要,当事人以出卖、依附或者出租的方式约定车位、车库的所有权。占用业主所有的道路或者其他场地停放车辆的车位属于业主所有,业主不能占用车位。这种车位卖不出去,买家拿不到产权证。

3.人防车位

按照《物权法》、《人民防空法》“谁投资,谁受益”的原则,人防车位的产权属于国家。在不损害防空功能和业主车位需求的情况下,开发商只对车位有使用权,不能出售。服务期为20年。期满后,开发商可以继续租赁。开发商可以同意收取一定的租金。如果国家战时需要,会无条件征用。

部分省市率先实施小区停车位新规。上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证,这意味着个人或机构可以向开发商购买人防车位产权。在安徽、江苏、江西,人防车位不能卖,只能租。由于人防车位的产权在法律上还不完善,需要根据当地法律法规来确定。

车位产权证办理流程及费用

带上完税证明、车位发票、车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页,我就可以去小区所在地的不动产登记中心办理了。当然也可以出具委托书委托代理人代为办理,取得《不动产权证书》。地下车位产权证需缴纳车位总价4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税。详情请参考当地收费项目。

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