住房租赁市场进入传统淡季长租机构保障业主稳定出租 具体是什么情况?

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全国多地住房租赁市场正在进入传统淡季。

“现在是淡季，人员流动小，周围的房子都不好出租。”一位北京朝阳区房东李女士向媒体表示，自己在11月20日将房子挂上中介平台后，至今迎来十几位租客咨询，但只有2位实地看房，还没有成交。“虽然只上架3天，但能感受的到租客的看房积极性不高，还不知道多久能租出去”。

据贝壳研究院数据，今年1-10月，个人业主出租房源显著增加，房源出租速度放缓，现阶段各城市租赁房源成交周期均处于较高位水平，深圳房源成交周期达到近2个月，广州超过2个月，上海超过1.5个月，北京接近1.5个月，而在2019年1-10月四个城市的房源成交周期均在40天内，其中上海房源成交周期在1个月左右。

此外，自国庆假期之后，住房租赁市场进入传统淡季。一方面，二手房回流租房市场、各地保租房加快入市等原因，导致租赁房源的供给量增加。另一方面，租客群体因年底工作变动等因素，产生了找房周期延长、退换租频繁的现象，导致租赁需求增速放缓。全国不少一线、新一线城市的住房租赁市场进入“供给增加、需求减缓”的季度性周期。

在业内看来，10月、11月的市场活跃度下降属于行业特征，人口多点流向，使租赁新增需求不足，租赁房源去化周期变长。二手房回流便是不少业主开始“售转租”，让出租市场进一步供过于求。

据网络信息显示，不少财经、房产专家建议房东群体要主动感知市场变化情况、积极调整出租策略、对房屋出租空置期加长的现象有心理预期。某知名博主近日公开呼吁，“房东一定要摆正和租户的关系”“适当降租金”“只要肯谈续约的都是好租客，让他们留下。”

对于市场的变化，长租机构提供的高品质居住供给，则更受租客青睐。有数据显示，目前65%的城市租客将“机构化长租房”列为租房的首选项。

业内认为，从长期来看，住房租赁市场将呈现明显的“二八分化”特征。个人房源因本身品质良莠不齐将更难出租，而长租机构提供统一、高品质房源，对房屋出租进行持续的维护和管理，能确保租客的居住体验。

同时，长租机构在规模和运营上也更具优势。从收房端的采购、装修、出租的每一个环节实现成本优化，到出房端的租客咨询、找房、签约、租期维护等全流程线上化，规模化的管理方式让长租机构在市场波动时，仍有能力保持收房与出房的正常经营运作。

有房东直言，市场瞬息万变，个人出租的难度提高，不仅要对出租收益做好提前的心理预期，而选择专业的出租机构进行管理，也是对出租管理和稳定收益都是一层关键保障。

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